不動産投資会社ランキング

不動産投資をする際に、とりわけ初心者の方は、詳しいサイトでまたは詳しい会社に相談し、アドバイスを受けることも大切です。ここで、実際の状況に詳しい幾つかのサイトや会社をランキングでご紹介します。

 

それぞれの不動産投資会社の詳細については、掲載されているホームページや、本サイトに掲載されているそれぞれの会社やサイトの評判も確認することができます。

 

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まずは「不動産投資」の仕組みを知ろう

これから、不動産投資を始めてみたいという初心者の方も多いことと思います。しかし、安易に手を出して失敗してしまう人も大変多いようです。はじめるなら、その前ににしっかりと情報収集をしておくことが成功するために必要です。

 

勉強することは大変ですし、ネット上には実に様々な情報が飛び交っており、どれを信じればよいのかさえよくわからないようになっています。

 

そこで、当サイトで不動産投資について初心者でもわかりやすいように解説しています。失敗することのないようにじっくりとお読みください。

 

どのようなものでしょうか

不動産投資とは一体何でしょうか。それは、利益を目的として不動産に投資をすることです。

【関連記事】 早わかり「不動産投資」とは

 

家賃収入（インカムゲイン）とは

インカムゲインは、所有をすることによって、継続的、安定的に得られる利益のことを指しており、この分野であれば、家賃収入にあたります。

【関連記事】 不動産投資で利益を得るための仕組みとは

 

売却益（キャピタルゲイン）とは

キャピタルゲインとは、安い時に物件を購入して、高くなったところで売却をし、その差額により利益を得る方法です。

【関連記事】 不動産投資の際には利回りについて考えよう！

 

不動産投資とは一体何でしょうか。それは、利益を目的として不動産に投資をすることです。

 

不動産投資で利益を得るための仕組みは大きく分けて2種類あります。家賃収入（インカムゲイン）と売却益（キャピタルゲイン）の2種類です。

 

インカムゲインは、所有をすることによって、継続的、安定的に得られる利益のことを指しており、この分野であれば、家賃収入にあたります。

 

他方、キャピタルゲインとは、安い時に物件を購入して、高くなったところで売却をし、その差額により不動産投資で利益を得る方法です。

 

どちからと言うと、売却益（キャピタルゲイン）よりも、家賃収入（インカムゲイン）を期待して投資するタイプの方が主流となっています。

 

たくさんあります！不動産投資のメリット

不動産投資のメリット

投資と比べてシンプルで、特別な技術やノウハウは必要ありません。基本的な事柄を勉強すれば取り組むことができます。

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所得税や住民税を節税

所得税や住民税を節税することもできます。相続税も節税できます。

【関連記事】 不動産投資による個人の所得税の節税の仕組み

 

生命保険の代わりになるというメリット

不動産を購入する際に加入が義務付けられている団体信用保険が生命保険の代わりになるというメリットもあります。

【関連記事】 不動産投資と生命保険を比較してみよう！

 

他の投資と比べた場合にはどのようなもメリットがあるのでしょうか。

 

不動産投資は他の投資と比べてシンプルで、特別な技術やノウハウは必要ありません。基本的な事柄を勉強すれば取り組むことができます。

 

例えば、株式投資やFXの場合、難しい投資方法を学んだりする必要がありますが、不動産投資においてはそうした必要はありません。

 

これによって、所得税や住民税を節税することもできます。相続税も節税できます。現金の資産よりも、不動産として資産を有している方が、相続税において有利になります。

 

また、不動産を購入する際に加入が義務付けられている団体信用保険が生命保険の代わりになるというメリットもあります。

 

さらに、不動産投資の分野では、株式投資やFXとは異なり、経済の状況を毎日のようにチェックしたりする必要もありません。投資の対象となっている物件に入居者がいれば、安定収入を得ることが可能です。

 

他に本業がある方でも、取り組みやすい投資です。さらに、他の投資を比較してリスクや資金の面でコントロールがしやすい分野です。
入居者がいる限りは、毎月、一定の家賃収入を見込めますので、資金計画も立てやすいと言えるでしょう。

 

物件のタイプは様々

不動産投資のタイプは様々です。戸建てやマンション1棟、新築マンション、中古マンション、アパートを挙げることができます。

 

はじめに、戸建てやマンション1棟について考えましょう。

 

マンション1棟を丸ごと購入して賃料を得たり、ファミリー向けの戸建て住宅を購入して賃貸したりする不動産投資の方法があります。

 

マンション1棟を購入すると、部屋数がそれなりに多いため、空室が生じることのリスクがそれなりに低くなります。そして、貸し部屋が分散することなくまとまっているため、日頃の管理の点でも楽な面があります。

 

しかしながら、やはり1棟まるごと購入するわけですから、購入金額が大きくなり初期投資は高額となってしまいます。将来物件を手放そうと考えることがあるとしても、販売価格も高くなり購入する層も少ないために、買い手が見つかるまで時間がかかることになります。

 

それで、もともとまとまった資産がある場合に向いている投資方法となります。

 

戸建ての住宅には比較的少額で投資ができる物件もあります。ファーミリーを対象としてリーズナブルな家賃で賃貸すれば、長期入居の可能性もあります。ただ、戸建ての場合はたいてい木造です。

 

鉄骨造のマンションと比較すると老朽化が進みやすいという点は否めません。とりわけ中古の物件であれば、建物の構造や経年劣化について十分に確認する必要があるでしょう。

 

次に、新築マンションについて考えます。マンションを購入し賃貸し、家賃収入を得ることをマンション経営、マンション投資と言います。

 

マンション丸ごと1棟を購入賃貸する場合だけでなく、マンション1室を購入賃貸するのもマンション経営です。新築マンションは、物件次第にはなりますが、評価が高ければ、総額の95％の融資も可能となっています。

 

そのため、少額しか自己資金がなかったとしても新築マンションへの不動産投資を始められる場合があります。新築の優良物件であれば、長期にわたる空室保証を得られる場合もあります。

 

とりわけ、マンションの一室を購入してマンション経営を始めるケースでは少額の頭金でも容易に始めることがきます。

 

ローンを利用しても家賃収入でほとんど返済ができます。しかしながらマンション1棟を購入賃貸する場合とは異なり、マンション1室の場合には入居者が入れ替わる時期などにはどうしても空室状態が生じ、収入を得られない場合がありますので注意が必要です。そのような場合に備えて、空室保証をつけておくこともできます。

 

中古マンションについても考えてみます。中古マンションも新築マンション同様、対象になりますが、新築マンションの購入時と比較して、一層注意深く、物件を選ぶ必要があります。

 

対象となる中古マンション1棟全室を1つの管理会社が行っている場合には、全ての入居者のチェックがなされていますので安心なのですが、そのマンションで1部屋ごとに管理会社が異なっている場合には、1社が責任を持って全入居者をチェックしているわけではないので注意が必要です。

 

例えば、中古マンションの一室ないしは、同じマンションの数室に不動産投資をすることにしたとしましょう。そして、自分が投資する対象のそれらの部屋は、確かにいずれも優良な物件であったとします。

 

しかし、そのような場合でも、そのマンションで1部屋ごとに管理会社が異なっている場合には、1社が責任を持って全入居者をチェックしているわけではないので問題に直面することがあります。

 

管理会社が別々があるがゆえに甘いチェックをくぐり抜け、そのマンション1棟の中の1室でも、暴力団関係者が住んでしまうだけで、不動産投資の対象となっている幾つかの部屋も含むマンション1棟全体の資産価値が下がってしまうということがあるのです。

 

他にも、中古物件の場合、建てられた年代により適用される法律が異なってきますので注意が必要です。

 

例えば、平成12年に住宅の品質確保の促進等に関する法律が定められました。これにより、この法律が適用されることになった物件は10年間保証の対象となりましたが、バブル前後の物件については保証期間が2年間しかないものもあり、中には欠陥物件のようなものもあるのです。

 

さらに、平成13年には、マンション管理適正化法が施行され、分譲段階での適正化措置として、維持修繕に関する計画を作成して、計画的に修繕を実施することを必要としています。しかしながら、その法律の施行以前の物件には、分譲時に修繕計画が立てられていない場合もありました。

 

中古マンションを対象とした物件購入の際には、年代のチェックは欠かせないと言えるでしょう。

 

さらに、アパートについても考えましょう。土地とアパート1棟を購入して、その賃貸収入を得ながらローンを返済し、収益を上げて行くという方法もあります。

 

アパートについてはそれなりの部屋数があるため、多少空室が出たとしても他の部屋からの家賃収入で収入を補うことができるため、比較的安心して不動産投資を行うことができます。

 

そして、土地も同時に手に入れるため、仮にアパートの減価償却を終えたとしても、土地が残り活用できます。

 

ただ、それなりに初期投資の額がかさみますので、ある程度の自己資金が必要となることがあります。

 

リスクにも留意しよう！

不動産投資を成功させるためには、不動産投資のリスクも知っておく必要があります。

 

ここで、幾つかのリスクに注目しておきましょう。

 

はじめに、「地震」リスクがあります。今日、南海トラフの地震や関東での地震のリスクが高くなっていると考えられています。そのため、地震に強い立地であることや、地震に強い物件に不動産投資をすることは重要なポイントとなっています。

 

立地に関しては、例えば、表層地盤のゆれやすさ全国マップなどを活用し、地震での地盤の揺れやすさについての情報を得てから投資対象物件を選ぶことができます。

 

地震に強い物件を選びましょう。1981年以降に作られた新耐震基準の物件を選ぶことがポイントの1つです。

 

興味深いことに、阪神淡路大震災や東日本大震災において、新耐震基準で建てられたマンションで倒壊したものは1棟もなかったのです。さらにもし複数の物件に投資するゆとりのある方であれば、1つの場所に集中して投資するのではなく、分散して投資し、地震リスクを分散させることができます。

 

1棟まるごとマンションを購入するのではなく、マンションの部屋を幾つもの場所に分散して持つといった方法で分散できます。

 

次に、「火災」リスクについても考えておきましょう。木造のアパートを購入して火災になってしまいますと、状況によっては火災が1部屋のレベルにとどまらず、アパート全体に燃え移ってしまうおそれがあります。

 

ところが、鉄筋コンクリートであれば、被害を1部屋にとどめられることがあるのです。そして、鉄筋コンクリートであれば、手を入れれば、新築同様の部屋に改装することも可能です。

 

それで、「火災」リスクを考えると木造の建物ではなく鉄筋コンクリートの建物に投資するのが良いでしょう。また、「火災」リスクを考える時には、立地リスクについても考慮する必要があります。

 

木造の建物が密集しているならどうでしょうか。他が火を起こしたのにも関わらず延焼により損害を被る場合もあります。もし、火元が自らの建物で延焼させてしまうなら、尚のこと、大変な事態に陥ることになります。

 

道路幅にも気をつけたいと思います。緊急車両が入れないような道路幅に投資先の物件が立っているならば、火災などの緊急時に道路幅が十分に確保されていれば起きないような被害が発生してしまう可能性があります。

 

そこで、火災危険度について示されている自治体のマップなども参考にして、木造の建物が密集するようなエリアや、緊急車両が入れないような道路幅のエリアは避けて、火災リスクの低い物件を選ぶようにしてみましょう。

 

ここでは、不動産投資のリスクについて考えています。次は、「借入」リスクです。返済が滞ると行き詰まります。

 

それで、無理のない借入をすることが必要です。頭金が数百万しかないような状況で、1億円などの多額な借入れをすることがないように気をつけたいと思います。もちろん、借入リスクをなくすには、借金をせずに現金で不動産を購入するのがベストではあります。

 

しかしながら、高額な不動産を借金を使わずに購入できる人は限られることでしょう。それで、借入をするにしても、10年以内に資産に占める借入割合を40％にまでもってゆくことがポイントとなります。

なぜ、この借入割合40％がポイントになるかと申しますと、借入割合が40％なら、たとえ金利が倍になったとしても、家賃収入だけで対応できるからです。

 

続いて、「賃貸管理会社の倒産」リスクについても検討します。信頼できる賃貸管理会社を選ぶことは重要です。通常、入居する方からの家賃や敷金は一度管理会社に振り込まれます。

 

そのため、万が一賃貸管理会社が倒産するようなことがあれば、入居者から振り込まれた家賃や敷金を取り戻すことができなくなってしまうのです。そのような事態は是非とも避けたいと思います。そこで、安定した賃貸管理会社を見つけて依頼するようにしましょう。

 

では、「賃貸管理会社の倒産」のリスクが少ない賃貸管理会社をどのように見分けることができるでしょうか。

 

「賃貸住宅管理業登録制度」への登録状況を確認しましょう。

「賃貸住宅管理業登録制度」とは、入居者からの家賃やオーナーからの敷金を、会社の運転資金とは別の口座に分ける、財産の分別管理を実施していることを判別できる制度のことです。

 

この登録制度に登録していることにより、その賃貸管理会社が受け取った家賃などを分別管理していることが明らかになります。もし分別管理の点で問題があれば改善勧告が行われ、その勧告に従わなかった場合には、登録が抹消されます。

 

「賃貸住宅管理業登録制度」への加入は義務ではありませんので、分別管理をしている全ての企業が登録しているわけではないと思われますが、「賃貸住宅管理業登録制度」の名簿で、登録している会社を確認することができるようになっています。

 

賃貸管理会社を選ぶ際の参考にすることができるでしょう。賃貸管理会社を選ぶ際にはその企業の実績についても調べておきたいと思います。

 

例えば、創業年数の長さを調べてみましょう。賃貸管理業を長く続けているということから、経営が安定しているということがある程度わかります。

管理戸数についても確認しておきましょう。なぜなら、管理戸数が多ければ多いほど、オーナーから入手する手数料の総額は大きくなり、一般的に賃貸管理会社の経営は安定するものだからです。

 

倒産の兆候に敏感でありましょう。賃貸管理会社からオーナーに家賃が振り込まれる場合、たいていは毎月決まった日に振り込まれることになっているかと思います。

 

その期日にたびたび遅れが出るようなことがあれば、賃貸管理会社の経営が行き詰っている可能性がありますので危険です。

 

そのような状況であれば、賃貸管理会社の変更を検討するのが得策でしょう。解約の事前の告知期間がどれ位であるかを確認しておきましょう。そして、その告知期間が経過する前の解約の場合には、高額の違約金が取られてしまう場合もありますので確認が必要です。

 

さらに、「滞納」リスクについても考えましょう。「滞納」リスクは、「空室」リスクに比べてリスクが大きくなる場合がありますので留意する必要があります。

 

滞納しているからと言って、すぐに入居者に出ていただくわけにはいかないからです。なかなか出てもらえず、家賃が入らないような状況が何年も続いてしまうとその分の家賃を回収するのはなかなか難しくなります。

 

この点、家賃の滞納が発生した場合には、信頼できる賃貸管理会社に相談することが大切です。中には、滞納保証がある会社もあります。

 

滞納保証の内容は会社によって様々ですが、滞納の発生した月から、すぐに家賃全額が補償され、補償期間が1年程度あるような滞納補償なら良いでしょう。

 

本サイトでは、他にも、「空室」リスクや、「家賃下落」リスクについても扱われています。さらに、不動産投資のリスクは、失敗例を通しても学ぶことができます。

 

本サイトでは、失敗例についても扱われていますので、不動産投資に向けて役立つ、さらなる情報を得ることができるでしょう。

 

はじめてみよう！不動産投資

これまで不動産投資のメリットやリスクについて考えてきましたが、不動産投資について、何か手の届かない難しい世界と感じる必要はありません。

 

必要な知識を身に付け優良な物件を見つけて、あとはその物件を丁寧に管理してくれる不動産管理会社を見極め管理を任せれば良いのです。

 

そこまでできれば、特別な事柄がない限り、通常は毎月のように通帳を確認したり、管理会社からの書類を確認したりするだけで良いのです。

 

賃貸用の不動産投資であれば、地価が低くなることが仮にあるとしても、入居者からの家賃が毎月入っていれば、金融期間に対する返済を基本的には続けることができるので、株などのように価格の上下を毎日のように心配する必要もありません。

 

本業を持っている方でも負担なく不動産投資を行うことができます。余分のお金を銀行に預けて眠らせていても、利息はほとんどつかない時代です。

 

この機会に、不動産投資について検討されてみるのはいかがでしょうか。

 

初心者でも成功するために

不動産投資というものも、初心者が簡単にはじめてすぐにうまくいくというものではありません。

とにかく、まずは資料請求やセミナーなどにたくさん参加するようにしてください。

 

不動産投資会社を上手に活用することがとても重要です。セミナーも頻繁に行っていますし、いろいろな相談に乗ってくれます。

 

どういった物件をどのように購入してどれくらいの利回りとリスクになるかということを計算することが大事です。そして、さらにはどのようなリスクがあるのかも考えておく必要があります。

 

きちんと情報収集と分析のできる人が勝つ仕組みです。これからは、インフレになるようです。現金の価値が相対的に下がっていきます。

 

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